Làm thế nào để tối ưu chi phí khi có ý định sửa chữa nhà ở thành quán cà phê?

Bạn là chủ đầu tư đang mong muốn sửa chữa nhà ở thành quán cà phê và cần đảm bảo tối ưu được chi phí. Tuy nhiên nếu không biết cách phân chia hợp lý các dòng tiền thì sẽ rất lãng phí. Vậy làm cách nào để đảm bảo tiết kiệm mà vẫn đạt hiệu quả kinh doanh? Việt Nhật Housing sẽ làm rõ giúp bạn ngay dưới đây. 

Tiềm năng của việc sửa chữa nhà ở thành quán cafe

Việc tận dụng những ngôi nhà cũ để cải tạo thành quán cà phê đang dần trở thành xu hướng, không chỉ tại khu vực thành thị mà còn trên các vùng nông thôn. Giới trẻ hiện nay đặc biệt thích thú với mô hình các quán cà phê độc lạ và bắt mắt, nhưng phải đảm bảo được đầy đủ công năng. Có những mô hình cà phê chill chill được các bạn trẻ chọn làm địa điểm học tập, chạy deadline, có những mô hình được chọn để sống ảo. Song, các chủ đầu tư có thể định hướng trước mục đích kinh doanh của mình trước hết. 

Trên thực tế chi phí để chi trả cho một quán cà phê mới hoàn toàn xây dựng trên đất trống là rất cao, đặc biệt đối với mô hình bê tông cốt thép. Tuy nhiên thời buổi hiện nay, kinh doanh cà phê là một mô hình cực kỳ tiềm năng nếu bạn đi đúng hướng. 

Phương án cải tạo nhà cũ thành quán cà phê

Chúng tôi chia ra làm nhiều phương án nhà cũ thành quán cà phê để bạn có thể dễ dàng hình dung:

Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà trọ giá rẻ

Trường hợp nhà cũ là bê tông cốt thép

Trong trường hợp này, bạn có thể không tốn quá nhiều thời gian để sửa chữa nếu đã có cho mình được bản vẽ thiết kế. Về phần chi phí, ít nhiều cũng vẫn sẽ được tối ưu so với việc xây dựng một quán cà phê mới trên một nền đất trống. 

Bằng cách này bạn có thể tiết kiệm được các khoản phí về nguyên vật liệu và nhân công. Tuy nhiên phương án này dành cho các chủ đầu tư có nguồn tài chính vững chắc và mặt bằng cũng cần phải thu hút được khách. 

Để sửa chữa nhà ở thành quán cà phê trên cốt bê tông trước đó, thì sau khi lên ý tưởng bạn hãy tìm tới các đơn vị nhà thầu. Các đơn vị này sẽ dựa trên hiện trạng có căn nhà để tư vấn xem liệu có thể cải tạo được dựa trên hiện trạng công trình cũ hay không. Nếu được họ sẽ lên ý tưởng và sau đó là bản vẽ thiết kế theo yêu cầu của khách hàng. 

Trường hợp nhà cũ là nhà bê tông truyền thống nhưng không thể cải tạo

Đối với những căn nhà bê tông truyền thống không thể cải tạo, gia chủ có thể cân nhắc tới việc xây mới. Tuy nhiên giá thành xây mới là rất đắt đỏ. Và nếu như làm ăn không thuận lợi thì sẽ không đủ chi phí để bù lỗ. Vậy nên các chủ đầu tư thường có xu hướng tìm kiếm những giải pháp xây dựng ngắn hạn nhưng hiệu quả hơn như mô hình nhà thép tiền chế. 

Giống như tên gọi, chúng được gọi là nhà tiền chế bởi được xây dựng dựa trên các cấu kiện thép được ghép nối với nhau và tạo thành không gian mở. Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư chọn nhà tiền chế để xây dựng mô hình nhà sách hay quán cà phê. Ưu điểm của mô hình này là chi phí thấp, ngay cả chi phí xây mới cũng chỉ bằng 1/2 chi phí sửa chữa nhà bê tông. 

Xem thêm: Sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 

Trường hợp nhà cũ là nhà tiền chế

Trường hợp này thì chủ đầu tư có thể tiết kiệm kha khá chi phí phải bỏ ra. Bởi vốn dĩ nhà tiền chế rất dễ tháo rời và cải tạo lại trong một thời gian ngắn. Những căn nhà cũ nếu không thể sử dụng nữa vẫn có thể tháo dỡ và đem đi tái chế lại. Trong trường hợp những căn nhà cũ đó vẫn tái sử dụng được thì chủ đầu tư chỉ cần cơi nới và sửa chữa là xong. 

Vậy vấn đề đặt ra là chi phí ra sao. Thực tế bạn chỉ cần bỏ tiền ra để thiết kế kiến trúc mua vật dụng để có nhiều hơn là chi phí để sửa chữa. Bởi việc cơi nới hay sửa chữa nhà tiền chế cũng không đáng là bao. So với việc cải tạo nhà truyền thống từ bê tông cốt thép thì phần chi phí này chỉ bằng ⅓ cho tới ⅔ mà không hề tốn kém. Trong khi đó tuổi thọ của những công trình này có thể kéo dài từ 7 tới 10 năm, chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khoản vốn và kiếm lời. 
Đây cũng là một trong những mẹo cải tạo quán cà phê mà chủ đầu tư có thể chưa biết. Chúng tôi khuyến khích bạn xây dựng mô hình quán cà phê dựa trên kiến trúc nhà tiền chế kiểu này đẹp tiết kiệm và tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đem lại hiệu quả kinh doanh. Như vậy việc sửa chữa nhà ở thành quán cà phê cũng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết!