Chi phí cơi nới nhà lắp ghép bao nhiêu là đủ?

Chi phí cơi nới nhà lắp ghép khoảng 1.000.000 đồng/m2 hay 2.000.000 đồng/m2 là đủ? Đây chắc chắn là câu hỏi khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn khi tìm hiểu giải pháp cải tạo, mở rộng không gian sống này. Thực tế, những con số được truyền miệng trên thị trường chưa phản ánh đầy đủ bản chất chi phí và các yếu tố kỹ thuật cần thiết trong quá trình cơi nới. Vậy đâu mới là mức đầu tư hợp lý, vừa đảm bảo an toàn, độ bền lâu dài, vừa tối ưu ngân sách? 

Hiểu được những trăn trở đó, trong nội dung bài viết dưới đây, Anzentech sẽ cùng bạn phân tích chi tiết để giúp bạn có cái nhìn đúng và lựa chọn phương án phù hợp.

Chi phí cơi nới nhà lắp ghép gồm những khoản nào? Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cơi nới nhà lắp ghép 

Trước khi so sánh các mức giá 1 triệu hay 2 triệu đồng/m², chủ đầu tư cần hiểu rõ bản chất chi phí cơi nới nhà lắp ghép được cấu thành từ những khoản nào. Quá trình nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn đánh giá đâu là mức giá hợp lý, đâu là mức giá tiềm ẩn rủi ro.

Chi phí cơi nới nhà lắp ghép gồm những gì?

Trên thực tế, chi phí cơi nới nhà lắp ghép không chỉ dừng lại ở tiền vật liệu và nhân công như nhiều người vẫn nghĩ. Để một công trình cơi nới đạt được sự an toàn, ổn định và bền vững lâu dài, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ nhiều hạng mục liên quan đến khảo sát, thiết kế và kỹ thuật thi công. Mỗi khoản chi phí đều giữ vai trò nhất định, nếu cắt giảm không đúng chỗ có thể dẫn đến rủi ro trong quá trình sử dụng.

Một phương án cơi nới bài bản, đảm bảo an toàn cần bao gồm nhiều hạng mục sau:

• Chi phí khảo sát và đánh giá hiện trạng: Đây là bước quan trọng nhằm kiểm tra móng, khung chịu lực, khả năng nâng tầng hoặc mở rộng của công trình hiện hữu.
• Chi phí thiết kế và lên phương án kỹ thuật: Bao gồm bản vẽ bố trí mặt bằng, kết cấu, giải pháp vật liệu phù hợp với nhà lắp ghép.
• Chi phí vật liệu: Khung thép, panel cách nhiệt, sàn bê tông nhẹ, tấm lắp ghép, vật tư phụ trợ… Chất lượng vật liệu quyết định lớn đến độ bền và tuổi thọ công trình.
• Chi phí nhân công thi công: Phụ thuộc vào mức độ phức tạp của hạng mục cơi nới.
• Chi phí gia cố kết cấu (nếu có): Áp dụng với các công trình cần tăng cường móng hoặc khung chịu lực để đảm bảo an toàn lâu dài.

Xem thêm: Nhà lắp ghép chịu gió bão cấp mấy

Chính vì vậy, khi nghe báo giá cơi nới nhà lắp ghép quá thấp, chủ đầu tư cần đặt câu hỏi liệu mức giá đó đã bao gồm đầy đủ các hạng mục cần thiết hay chưa.

Ý tưởng nâng tầng cải tạo nhà lắp ghép mở rộng không gian sống

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cơi nới nhà lắp ghép 

Trên thực tế, chi phí cơi nới nhà lắp ghép không có một mức cố định cho mọi công trình, bởi mỗi ngôi nhà đều sở hữu hiện trạng, quy mô và điều kiện thi công khác nhau. Sự chênh lệch chi phí chủ yếu đến từ một số yếu tố then chốt dưới đây.

Trước hết là hiện trạng công trình ban đầu. Những ngôi nhà mới, có nền móng chắc chắn, hệ khung chịu lực được thiết kế đạt chuẩn sẽ thuận lợi hơn trong quá trình cơi nới, từ đó giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư. Ngược lại, đối với các công trình đã sử dụng lâu năm, có dấu hiệu xuống cấp hoặc không được tính toán sẵn cho quá trình mở rộng, chủ đầu tư buộc phải gia cố thêm móng, cột, dầm hoặc khung kết cấu, khiến tổng chi phí cơi nới nhà lắp ghép tăng lên đáng kể.

Bên cạnh đó, quy mô và hạng mục cơi nới cũng ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Thi công mở rộng thêm một phòng chức năng, làm tầng lửng hay nâng thêm một tầng hoàn chỉnh sẽ đòi hỏi mức độ can thiệp kết cấu hoàn toàn khác nhau. Quy mô càng lớn, yêu cầu kỹ thuật càng cao thì chi phí cơi nới nhà lắp ghép càng gia tăng tương ứng.

Vật liệu sử dụng là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Các loại vật liệu nhẹ, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao tuy có giá thành cao hơn vật liệu phổ thông, nhưng đổi lại mang đến khả năng chịu lực tốt, độ bền lâu dài và mức độ an toàn cao hơn trong quá trình sử dụng. Đây là khoản đầu tư cần thiết nếu chủ đầu tư hướng đến giá trị sử dụng bền vững.

Ngoài ra, điều kiện thi công thực tế cũng tác động đáng kể đến chi phí. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc, khó khăn trong việc vận chuyển vật tư hoặc bị giới hạn thời gian thi công thường phát sinh thêm chi phí nhân công, vận chuyển và tổ chức thi công.

Vật liệu sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cơi nới nhà lắp ghép

Báo giá cơi nới nhà lắp ghép tham khảo năm 2026

Dựa trên mặt bằng giá thị trường năm 2026 kết hợp với kinh nghiệm thi công thực tế, chi phí cơi nới nhà lắp ghép có thể được phân chia theo từng mức độ can thiệp kỹ thuật và phương án cải tạo cụ thể như sau:

• Từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng/m²

Mức chi phí này thường chỉ phù hợp với các hạng mục cải tạo rất nhẹ như lắp thêm vách ngăn, mở rộng không gian bên trong bằng vật liệu lắp ghép đơn giản. Ở phân khúc này, chi phí cơi nới nhà lắp ghép chủ yếu tập trung vào các vật liệu nhẹ như panel cách nhiệt mỏng, vách thạch cao, khung thép mỏng, không can thiệp vào kết cấu chịu lực và không yêu cầu gia cố móng. Do đó, phương án này chỉ phù hợp với nhu cầu sử dụng ngắn hạn hoặc cải tạo mang tính tạm thời, không hướng đến giá trị sử dụng lâu dài.

• Từ 3.000.000 – 3.500.000 đồng/m²

Xem thêm: Cơi nới nhà lắp ghép có an toàn không

Đây là mức giá cơi nới nhà lắp ghép phổ biến nhất hiện nay. Phân khúc này áp dụng cho các hạng mục cơi nới tiêu chuẩn như mở rộng diện tích sàn, bổ sung phòng chức năng hoặc cải tạo toàn diện không gian sinh hoạt. Với mức đầu tư này, chi phí cơi nới nhà lắp ghép đã bao gồm giải pháp kết cấu cơ bản, vật liệu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình thi công bài bản, đảm bảo độ ổn định công trình cũng như tuổi thọ sử dụng lâu dài.

Thiết kế cơi nới nhà lắp ghép ở mức tiêu chuẩn

• Từ 4.500.000 – 5.000.000 đồng/m²

Áp dụng cho các công trình có yêu cầu kỹ thuật cao như gia cố móng, cải tạo khung chịu lực hoặc nâng tầng nhà lắp ghép. Mức chi phí này bao gồm cả phần xử lý kết cấu, lựa chọn vật liệu chất lượng cao nhằm đảm bảo an toàn và khả năng sử dụng bền vững theo thời gian.

Tuy nhiên, mức giá cơi nới nhà lắp ghép trên chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế, báo giá có thể thay đổi thùy theo hiện trạng công trình và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Vì vậy, để lên dự toán chi phí cơi nới nhà lắp ghép chuẩn, chủ đầu tư nên liên hệ với đơn vị thi công để được tư vấn. 

Cơi nới nhà lắp ghép bao lâu xong? 

Nhờ đặc thù thi công theo phương pháp lắp ghép sẵn, sử dụng vật liệu nhẹ và hạn chế tối đa các công đoạn ướt, thời gian thi công cơi nới nhà lắp ghép thường ngắn hơn đáng kể so với xây dựng truyền thống. Quá trình sản xuất cấu kiện được thực hiện song song với khâu chuẩn bị mặt bằng, giúp rút ngắn tổng tiến độ thi công tại công trình.

Cụ thể, đối với các hạng mục cơi nới đơn giản như mở rộng không gian bên trong, lắp thêm vách ngăn hoặc cải tạo nhẹ không can thiệp kết cấu chịu lực, thời gian thi công thường chỉ kéo dài khoảng 7–10 ngày. Điều này giúp gia chủ nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng mà không làm gián đoạn sinh hoạt quá lâu.

Trong khi đó, những công trình có quy mô lớn hơn, bao gồm mở rộng diện tích sàn đáng kể hoặc nâng tầng nhà lắp ghép, thường cần khoảng 20–30 ngày để hoàn thiện. Thời gian cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ gia cố kết cấu, điều kiện thi công thực tế, vị trí công trình và yêu cầu hoàn thiện của chủ đầu tư.

Thời gian cơi nới nhà lắp ghép với các hạng mục cơ bản khoảng 7 – 10 ngày

Có thể thấy, lựa chọn phương án cơi nới bằng nhà lắp ghép ngoài giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công mà còn tối ưu hiệu quả đầu tư nếu chi phí cơi nới nhà lắp ghép được tính toán đúng ngay từ đầu. Đây là giải pháp phù hợp cho những gia chủ cần cải tạo nhanh, gọn, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày hoặc hoạt động kinh doanh, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố an toàn và độ bền lâu dài cho công trình.

Vì vậy, nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo, mở rộng hoặc nâng cấp nhà tiền chế và muốn kiểm soát chi phí cơi nới nhà lắp ghép một cách hiệu quả, hãy liên hệ ngay với Anzentech để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án kỹ thuật phù hợp và báo giá chi tiết cho từng hạng mục. Đội ngũ chuyên môn của Anzentech sẵn sàng đồng hành giúp bạn thi công công trình đạt chất lượng tối ưu với ngân sách hợp lý.