Làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không? Sự thật nhiều người chưa biết

Làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không? Mức đầu tư trọng gói là bao nhiêu tiền?  Đây là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về loại hình xây dựng hiện đại, tiết kiệm này. Thực tế, không phải ai cũng hiểu rõ phạm vi bàn giao của nhà lắp ghép, dẫn đến những kỳ vọng sai lệch về chi phí và chất lượng hoàn thiện. Có đơn vị cung cấp gói thi công trọn gói đã bao gồm nội thất cơ bản, nhưng cũng có trường hợp chỉ bàn giao phần khung hoặc hoàn thiện thô. Chính sự khác biệt này khiến nhiều khách hàng băn khoăn và dễ gặp rủi ro khi lựa chọn. Cùng Việt Nhật Housing tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Giải đáp sự thật: Làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không?

Làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không là câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại khiến rất nhiều người hiểu sai khi tìm hiểu hoặc ký hợp đồng thi công. Trên thực tế, câu trả lời không phải là có hoặc không tuyệt đối, mà phụ thuộc hoàn toàn vào gói dịch vụ, phạm vi thi công và thỏa thuận cụ thể giữa chủ đầu tư với đơn vị xây dựng.

Trước hết, cần hiểu rằng làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không sẽ được quyết định bởi loại hình gói thi công bạn lựa chọn. Với gói thi công phần thô, đơn vị chỉ chịu trách nhiệm về kết cấu chính như khung thép, sàn, mái, tường bao… và hoàn toàn không bao gồm nội thất. Ngay cả các hạng mục cơ bản như sơn tường, hệ thống điện nước đôi khi cũng chưa hoàn thiện đầy đủ. Vì vậy, nếu lựa chọn gói này, gia chủ sẽ phải tự đầu tư thêm toàn bộ phần hoàn thiện và nội thất bên trong.

Ở cấp độ cao hơn, gói hoàn thiện cơ bản có thể khiến nhiều người nhầm tưởng rằng đã bao gồm nội thất. Tuy nhiên, thực tế làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không trong trường hợp này vẫn là chưa đầy đủ. Gói hoàn thiện thường chỉ bao gồm các hạng mục như sơn tường, lát sàn, lắp đặt thiết bị điện nước cơ bản, cửa ra vào… Còn những nội thất rời như giường, tủ, sofa, bàn ăn thường không nằm trong phạm vi bàn giao, hoặc nếu có thì chỉ ở mức tối thiểu.

Chỉ khi lựa chọn gói chìa khóa trao tay, nhiều người mới kỳ vọng rằng làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không sẽ có câu trả lời là “có”. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp này, bạn cũng cần hiểu rõ rằng “nội thất” được bao gồm thường chỉ là nội thất cơ bản như tủ bếp, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng hoặc một số hạng mục cố định. Các nội thất cao cấp hoặc mang tính cá nhân hóa như giường ngủ, tủ quần áo, sofa, đồ trang trí… thường sẽ được tính riêng hoặc nâng cấp theo yêu cầu.

Xem thêm: nhà lắp ghép hiện đại sang trọng

Một thực tế quan trọng khác mà nhiều người bỏ qua là mỗi đơn vị thi công sẽ có cách định nghĩa khác nhau về trọn gói. Do đó, nếu không làm rõ từ đầu, rất dễ xảy ra hiểu lầm khi bàn giao công trình. Đây chính là lý do vì sao bạn cần đặc biệt quan tâm đến việc hợp đồng thi công nhà lắp ghép gồm gì. Trong hợp đồng, các hạng mục nội thất (nếu có) phải được liệt kê rõ ràng về chủng loại, số lượng, chất liệu và mức độ hoàn thiện. Nếu không có mô tả cụ thể, rất dễ xảy ra tình trạng có nhưng không như mong đợi.

Mẫu nhà lắp ghép trọn gói hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản

Báo giá tham khảo một số mẫu nhà lắp ghép hoàn thiện nội thất mức cơ bản 

Sau khi đã hiểu rõ bản chất làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không, chắc hẳn điều mà nhiều chủ đầu tư quan tâm tiếp theo chính là chi phí thực tế. Trên thị trường hiện nay, giá nhà lắp ghép có sự dao động khá lớn tùy theo diện tích, vật liệu, mức độ hoàn thiện và đặc biệt là phạm vi nội thất đi kèm. Chính vì vậy, để trả lời rõ hơn cho câu hỏi làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không, việc tham khảo báo giá cụ thể theo từng diện tích sẽ giúp bạn hình dung chính xác hơn về mức đầu tư.

Hiện nay, đơn giá thi công nhà lắp ghép thường được chia thành 2 mức cơ bản:

• Hoàn thiện thô: khoảng 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m² (chỉ bao gồm kết cấu và một phần hoàn thiện cơ bản)
• Hoàn thiện trọn gói (có nội thất cơ bản): khoảng 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²

Tùy vào nhu cầu sử dụng, bạn có thể lựa chọn mức đầu tư phù hợp. Dưới đây là phân tích chi tiết từng mẫu nhà phổ biến hiện nay:

Nhà lắp ghép 80m2 trọn gói hoàn thiện

Mẫu nhà lắp ghép 80m2 trọn gói hoàn thiện được đánh giá là phương án tối ưu cho gia đình từ 3–5 người. Với diện tích này, gia chủ có thể bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách, khu bếp và nhà vệ sinh tương đối rộng rãi.

• Chi phí phần thô:

80m2 x 3 – 6 triệu = 240 – 480 triệu VNĐ 

• Chi phí hoàn thiện trọn gói (bao gồm nội thất cơ bản):

80m2 x 6 – 12 triệu = 480 – 960 triệu VNĐ 

Ở phân khúc này, khi tìm hiểu làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không, bạn sẽ thấy đa số đơn vị đã bao gồm các hạng mục như:

• Tủ bếp cơ bản 
• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi nước) 
• Hệ thống đèn chiếu sáng 
• Một số tủ âm tường đơn giản 

Tuy nhiên, các nội thất rời như giường, tủ quần áo, sofa vẫn thường chưa được bao gồm hoặc chỉ ở mức tùy chọn nâng cấp.

Mẫu nhà lắp ghép 80m2 nội thất hiện đại 

Nhà lắp ghép 60m2 trọn gói hoàn thiện

Đây là mẫu nhà rất phổ biến với các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Mức đầu tư cho diện tích này dao động khoảng 360 triệu – 720 triệu đồng. Cụ thể như sau: 

• Chi phí phần thô: 60m2 x 3 – 6 triệu = 180 – 360 triệu VNĐ
• Chi phí trọn gói hoàn thiện (có nội thất cơ bản): 60m2 x 6 – 12 triệu = 360 – 720 triệu VNĐ

Ở quy mô này, câu hỏi làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không thường có câu trả lời là có nhưng ở mức cơ bản, bao gồm:

Xem thêm: Nhà lắp ghép mái thái 

• Khu bếp hoàn thiện đơn giản
• Thiết bị vệ sinh đầy đủ
• Hệ thống điện nước, chiếu sáng

Có thể kèm theo 1–2 hạng mục nội thất cố định

Nếu gia chủ muốn nâng cấp lên nội thất đồng bộ (giường, tủ, bàn ghế, sofa…), chi phí có thể tăng thêm từ 50 – 150 triệu VNĐ, tùy theo chất liệu và phong cách thiết kế. 

Mẫu nhà lắp ghép 60m2 nội thất cơ bản phù hợp gia đình 2 -3 thành viên

Nhà lắp ghép 100m2 trọn gói hoàn thiện

Nhà 100m2 phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi hơn, có thể bố trí 3 phòng ngủ và nhiều khu chức năng riêng biệt.

• Chi phí phần thô: 100m2 x 3 – 6 triệu = 300 – 600 triệu VNĐ .
• Chi phí hoàn thiện trọn gói (bao gồm nội thất cơ bản): 100m2 x 6 – 12 triệu = 600 – 1,2 tỷ VNĐ.

Ở phân khúc này, khi xét đến vấn đề làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không, bạn sẽ thấy rõ sự khác biệt giữa các gói đầu tư:

• Gói tiêu chuẩn: chỉ bao gồm nội thất cơ bản, đủ sinh hoạt
• Gói nâng cao: bổ sung nội thất phòng ngủ, phòng khách
• Gói cao cấp: thiết kế nội thất đồng bộ, cá nhân hóa theo yêu cầu

Đáng chú ý, với diện tích lớn, chi phí nội thất có thể chiếm từ 20% – 40% tổng giá trị công trình, đặc biệt nếu gia chủ đầu tư vào vật liệu cao cấp hoặc thiết kế riêng.

Mẫu nhà lắp ghép 100m2 hoàn thiện nội thất ở mức hiện đại

Có thể thấy rõ rằng mức giá nhà lắp ghép phụ thuộc rất lớn vào việc bạn lựa chọn gói thi công nào và nội thất đi kèm ra sao. Vì vậy, để trả lời chính xác câu hỏi làm nhà lắp ghép có bao gồm nội thất không, cách tốt nhất là yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục và hợp đồng cụ thể. Điều này ngoài giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả mà còn đảm bảo chất lượng công trình đúng với kỳ vọng ban đầu. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Anzentech tự hào là đơn vị có khả năng thi công hoàn thiện nhà lắp ghép chất lượng với nội thất tiện nghi phù hợp với ngân sách. 

Vì vậy, nếu bạn đang tìm hiểu nhà lắp ghép 60m2 2 phòng ngủ giá bao nhiêu  hay các mô hình khác hãy liên hệ với Anzentech để được tư vấn chi tiết nhé!