Giải mã 3 vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép mà chủ nhà thường bỏ qua

Vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép thường xuất hiện sau 3–12 tháng đưa vào sử dụng, nhưng đa số chủ nhà lại không hiểu nguyên nhân gốc rễ. Những sự cố này khiến nhiều khách hàng lo lắng vì nghĩ rằng nhà lắp ghép kém bền, trong khi nguyên nhân thật sự lại đến từ khâu chọn vật liệu và thi công. Nếu hiểu đúng, những lỗi này hoàn toàn có thể khắc phục hoặc ngăn chặn từ đầu. Hãy cùng Anzentech đi sâu vào 3 vấn đề quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý.

3 vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép

Dù nhà lắp ghép có lợi thế rõ ràng về tốc độ thi công, chi phí tối ưu và tính linh hoạt, nhưng sau một thời gian sử dụng, không ít công trình vẫn gặp lỗi như thấm nước, nóng mái, rỉ sét hoặc rung sàn. Phần lớn các vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép này thường xuất phát từ lựa chọn vật liệu không phù hợp, thi công thiếu kỹ thuật hoặc bảo trì không đúng cách. Nắm rõ các lỗi phổ biến sẽ giúp gia chủ chủ động xử lý sớm, đảm bảo công trình bền vững 8–15 năm mà không phải thay mới toàn bộ.

Top 3 vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép cần đặc biệt lưu ý

Thấm nước tại mái hoặc điểm tiếp giáp panel

Thấm nước là vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép vì đây là khu vực chịu tác động trực tiếp của mưa và gió. Khi vật liệu hoặc kỹ thuật lắp đặt không đạt chuẩn, chỉ một khe hở vài milimet cũng đủ tạo thành đường dẫn nước.

Nguyên nhân kỹ thuật:

• Gioăng cao su tại mối nối bị lắp lệch hoặc không ép kín.
• Tôn mái dùng loại sóng 9, sóng thấp nên dễ bị nước tạt ngang.
• Panel lắp không đúng khớp âm dương, tạo khe hở nhỏ nhưng đủ để nước chảy vào.
• Bắn vít không đều khoảng cách, chuẩn là 25–30 cm/vít.

Dấu hiệu nhận biết:

Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà khi có ít tiền

• Xuất hiện ẩm mảng nhỏ ở chân tường hoặc điểm giao giữa 2 tấm panel.
• Nghe tiếng lộp bộp khi gió mạnh vì nước lọt giữa 2 lớp panel.
• Mái xuất hiện vệt gỉ nhẹ quanh vít, bị thấm từ trên xuống.

Nóng mái, nóng vách vào mùa nắng

Nhiệt độ tăng cao thường xuất phát từ vấn đề chọn sai loại panel hoặc thiếu lớp cách nhiệt chuẩn kỹ thuật. Khi mái và vách hấp thụ nhiệt quá mạnh, không gian bên trong trở nên oi bức, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và chi phí làm mát. Bạn có thể khắc phục lỗi nhà lắp ghép này ngay từ đầu nếu chọn đúng vật liệu và quy cách thi công.

Nguyên nhân:

• Sử dụng panel EPS dày 50 mm. Dù loại vật liệu nhà lắp ghép này có giá rẻ nhưng cách nhiệt yếu hơn 30–40% so với panel PU.
• Thi công tấm cách nhiệt không khít, tạo khe hở dẫn nhiệt xuống trần.
• Khoảng không dưới mái quá thấp, làm không khí bị tích nhiệt.

Trong nhóm vật liệu dùng cho mái và vách nhà lắp ghép, khả năng cách nhiệt khác biệt đáng kể giữa các loại panel. Panel EPS có mức cách nhiệt trung bình và chi phí thấp, phù hợp công trình tạm hoặc diện tích nhỏ nhưng hạn chế về hiệu suất chống nóng. Panel PU được đánh giá là vật liệu cách nhiệt tốt nhất hiện nay, có thể giảm nhiệt thực tế từ 3–7°C so với bên ngoài nhờ cấu trúc foam kín và mật độ vật liệu cao. 

Trong khi đó, panel Rockwool vượt trội ở khả năng cách âm và chống cháy, nhưng hiệu quả cách nhiệt chỉ ở mức vừa phải do đặc tính sợi khoáng. Thực tế thi công cho thấy khi lựa chọn sai loại panel so với tiêu chuẩn thiết kế, nhiệt độ bên trong nhà có thể tăng cao hơn 20–30%, gây nóng bức và làm giảm đáng kể tuổi thọ của hệ mái vách.

Khung thép bị rỉ sét sau 1–3 năm

Khung thép là phần chịu lực chính, nên bất kỳ dấu hiệu rỉ sét nào cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình. Vết rỉ thường xuất hiện sớm khi thép không được mạ kẽm hoặc lớp chống gỉ quá mỏng. 

Nguyên nhân thực tế:

• Sử dụng thép hộp đen thay vì thép hộp mạ kẽm bởi giá thép đen thường rẻ hơn 15–20%.
• Lớp sơn chống gỉ chỉ quét 1 lớp, trong khi tiêu chuẩn nên là 2–3 lớp.
• Mối hàn không được phủ kín bằng sơn chống gỉ chuyên dụng nên nhanh oxy hóa.
• Chân cột tiếp xúc với nước mưa do không có bệ bê tông nâng chân.

Dấu hiệu nhận biết:

• Xuất hiện đốm nâu nhỏ, sau đó vùng gỉ mở rộng dần theo thời gian.
• Bề mặt thép sần, không còn bóng.
• Khung thép gần khu bếp hoặc khu ẩm mốc rỉ nhanh hơn.

Bảo trì nhà lắp ghép: 3 việc cần làm để nhà lắp ghép bền trên 10 năm

Bảo trì đúng cách có thể giúp tránh đến 90% các vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép. Khác với nhà truyền thống, kết cấu nhà lắp ghép phụ thuộc nhiều vào vật liệu công nghiệp như thép, panel cách nhiệt và hệ liên kết, nên bước kiểm tra định kỳ lại càng quan trọng. 

Xem thêm: Thi công nhà lắp ghép mái lệch

Quy trình bảo dưỡng định kỳ nhà lắp ghép đúng cách giúp nâng cao tuổi thọ

Một quy trình bảo dưỡng đều đặn sẽ giúp kéo dài tuổi thọ sử dụng lên đến 10–15 năm mà không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.

• Kiểm tra mái và mối nối panel mỗi 6 tháng: Mái và mối nối panel là khu vực chịu tác động thời tiết mạnh nhất, dễ phát sinh thấm nếu không kiểm tra thường xuyên. Mỗi 6 tháng, bạn nên quan sát độ kín khít của các lớp tôn và các điểm ghép panel để phát hiện sớm dấu hiệu hở hoặc phồng trước khi nước mưa len vào bên trong.
• Sơn lại khung thép theo chu kỳ 2–3 năm: Khung thép tiếp xúc trực tiếp môi trường nên lớp sơn là lá chắn chống rỉ rất quan trọng. Đầu tư sơn lại theo chu kỳ 2–3 năm sẽ giúp duy trì độ bền, tránh oxy hóa ăn mòn làm giảm tuổi thọ kết cấu. Kiểm tra và chạm lại các điểm trầy sơn là cách đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả để giữ khung thép chắc chắn.
• Vệ sinh máng xối, đinh vít chống dột: Khu vực máng xối và hệ đinh vít trên mái rất dễ gây dột nếu bị bám rác hoặc rỉ sét. Khi máng xối bị nghẹt, nước dồn lại nhiều sẽ chảy ngược vào mép tôn. Bạn sẽ cần vệ sinh và siết lại đinh vít để mái luôn thông thoáng cũng như hạn chế ẩm mốc.
• Kiểm tra chân cột tránh đọng nước: Chân cột là điểm dễ bị gỉ nhất vì tiếp xúc trực tiếp nền và hơi ẩm. Khi nước đọng hoặc chống thấm kém, thép bị oxy hóa sẽ làm yếu kết cấu. Bởi vậy, bạn nên kiểm tra định kỳ nhằm phát hiện dấu hiệu gỉ hoặc nứt chân để xử lý kịp thời.
• Bảo dưỡng cửa, bản lề, gioăng: Cửa, bản lề và gioăng là bộ phận quan trọng ảnh hưởng đến khả năng cách âm, cách nhiệt của nhà lắp ghép. Nếu để khô dầu hoặc chai gioăng, cửa có thể kêu, kẹt hoặc bị lọt gió. Bảo dưỡng đúng cách giúp vận hành mượt và duy trì độ kín khít.

Mỗi vấn đề trong nhà lắp ghép đều có giải pháp rõ ràng. Quan trọng nhất vẫn là phải xử lý sớm. Hãy liên hệ đến Anzentech để được tư vấn chi tiết hơn về các vấn đề phổ biến khi sử dụng nhà lắp ghép ngay hôm nay.